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新华财经上海9月12日电（记者于瑶）为缓解保障性住房房源缺口，日前，宁夏银川市住房和城乡建设局发布公告，按照“以需定购”原则，在全市范围内征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，以进一步构建“保障+市场”的住房供应体系。
据了解，银川市通过国有企业市场化批量收购已建成存量的商品房，用于配售型保障性住房和保障性租赁住房。批量收购的商品房房源以位于银川市城区“绕城高速范围内”的整幢、整单元商品房为主，房源周边交通便利且公共服务配套设施较成熟的优先考虑。
银川市规定，收购的商品房用作配售型保障性住房的原则上单套建筑面积不超过120平方米；收购的商品房用作保障性租赁住房的单套建筑面积应当控制在70平方米以内，以30—60平方米的小户型为主。收购价格是以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本加不超过5%的利润。
“通过市场化探索更丰富的保障性租赁住房、把更多有住房需求的群体纳入到政策性保障范围内、通过地产商倾向性出售以提高闲置资产的盘活，是出台这一政策的三个初衷。”银川市住房和城乡建设局相关负责人说。
一些业内人士反映，这一政策的出台是一个利好消息，对减轻开发商资金压力、树立楼市信心起到一定作用。
不过，收购房源是有“门槛”的。由于保障性住房的一些独有特征，部分项目特别是一些大体量的项目不符合此次房源收购条件。“还有一些规定，已完成竣工验收备案及首次登记，并取得商品房预售许可，房屋权属清晰无纠纷且可交易。但是部分房企有抵押贷款，需要房企做好房屋解压，确保在售房屋权属清晰无纠纷，达到交易条件然后进行出售。”银川住好家科技有限公司总经理陈复坤分析说。
银川市一些房企则建议，除了批量收购商品房缓解房企压力，还可从税收等方面为企业减压。特别是针对因拿地价格高导致房价高的楼盘中国正规的股票杠杆平台，如果能从税收减免或者退部分土地款等方面降低企业成本，为楼盘打折促销创造有利条件，或将对去化商品房、进一步活跃楼市更加有利。
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